底价成交！招商包揽汽车总站旧改！

非凡国际整理如下：

沉寂3年多，万江汽车总站地块终于迎来重生。

今日， 2026WR006号、2026WR007号两宗商住地完成出让，由招商蛇口竞得 。

两宗地前身就是汽车总站旧改，紧邻曲海地铁站，片区规划建成TOD大城。

并且，这还是东莞首批要求现房销售的商住地。

一起来看看具体详情吧！

01 汽车总站旧改，总价超10亿 先看地块素质。

这2宗地，是汽车总站旧改，位于万江曲海社区，彼此相邻，紧邻曲海地铁站， 总起拍地价超10亿 。

地块紧邻地铁1号线曲海站，从站点出发，去往南城核心商圈的时间大概在15分钟。

按照规划，未来鸿福路过江隧道打通后，加上现有的地铁1号线，地块将来与南城的连接会更加紧密。

另外，地块一公里范围内，有 龙湾奥特莱斯和华南MALL 两个大型商业体，周边还有多个住宅小区，具备一定的居住氛围，生活配套齐全。

地块基本情况如下。

①2026WR006号地块 占地约4.

8万㎡， 容积率1.

57 ，总计容建面约7.

6万㎡，建筑密度不超过22%，限高80米。

②2026WR007号地块 占地约3.

1万㎡， 容积率1.

55 ，总计容建面约4.

8万㎡，建筑密度小于30%，限高80米。

02 成交楼面价创万江近10年新低 这次两宗地， 都是以底价成交 。

编号2026WR006号地块，成交楼面价约8986元/㎡，编号2026WR007号地块，成交楼面价约8393元/㎡。

盘一盘万江近10年的土地出让情况。

2016年至今，万江总共出让10宗宅地，剔除安置房用地，上一宗成交宅地是2022年6月保利拿下的，楼面价约19903元/㎡，即现在的保利首铸鹭湾。

对比一下，这次成交的两宗地块的楼面价，都是保利地块的一半左右， 创下万江近10年宅地价格的新低 。

再看看目前万江的新房市场，有5个新盘在售， 均价在1.

8-3.

6万/㎡ 。

分别为保利首铸鹭湾、珑远万江翠珑湾、万江碧桂园云樾半岛、万科中天世纪水岸，以及配售型保障房东实莞和苑。

最后说下 从2023年3月收储至今，汽车总站地块历经3年多终于进入实质开发阶段。

底价成交是当前市场的真实反映，但也给后续的TOD大城建设留足了空间。

作为东莞首批现房销售的宅地，招商蛇口接下来怎么建、怎么卖，不仅是万江汽车总站旧改的进度指标，也是观察接下来东莞楼市现房销售模式的直接样本。

后续项目的工程进度、产品以及入市情况，我们也会持续关注，不想错过的敬请关注东莞房视！

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